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未來五年山東日照市房價漲還是跌?

日照是個沿海城市,旅遊景點,周邊環境優美,宜人居住,隨著經濟發展,生活水平不斷提高,將會吸引更多人前往,未來五年房價必會上漲,是投資者療養理想的選擇。


更多觀點:

2021年日照房價是過去五年最高的,從2016年6月份二手房均價5938元/平方米,漲至2021年6月份的10107元/平方米。上漲4169元/平方米,漲幅70.2%。雖然漲幅較大,但是可以斷定說,2021年又是未來五年房價最低的年份。

第一,主城區持續擴大,人口流入增加,對住房需求強烈

過去五年日照和新市區主城區的規劃十分明顯,日照在老城區周圍建設一些住宅小區,而新市區在市政府周圍建設的比較密集。五年來,基本上連成一片,從青鹽高鐵以東,北起山海路、南邊至開發區,樓市十分火爆。據第七次人口普查資料顯示,日照常住人口為2968365人,高於威海和東營,主城區人員流入較多。現在日照又分出瞭幾大板塊,其中高新區、開發區、山海天旅遊度假區在土拍和樓房銷售占比較大,包括前期拆遷戶等,周邊百姓在城裡購房的意願很明顯。

未來五年山東日照市房價漲還是跌?

第二,活力區內黃金位置的樓盤,資源的稀缺性,二手房價格會創出新高

活力區內的樓盤,因為融合瞭海景房和學區房的優質資源,所以,一直被購房者所青睞。很多傢庭賣掉老城區或者其他區域的房子,來換取一套學區房。此外,由於設施的完善和環境的美化,商業的繁華等原因,被本地富裕傢庭和外地的購房者所搶購,造成房價居高不下。從張傢臺遊艇碼頭到海龍灣景區,不過十幾公裡的海岸線,珍貴的資源有限,二手房價格一直在高位。

第三,位於新一線城市青島和二線城市臨沂之間,融合膠東經濟圈和魯南商業圈

現在公交已經和青島接軌,未來地鐵13號線有望南延,對接日照軌道交通。日照已經融入膠東經濟圈,未來在山海天、新市區、高新區等區域會有更多的樓盤開發,城市軸心有望北移對接青島,形成沿海居住群。臨沂作為新晉的二線城市,對接日照的願望十分強烈,出海口是臨沂人對外貿易的重要渠道。臨沂人來日照購房的意願也十分明顯,畢竟海邊的房子無論居住還是投資,都會讓臨沂的大款們所青睞。日照融入膠東經濟圈,又被拉入魯南商業,經濟發展後勁十足。

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第四,土拍價格屢創新高,新市區已經沒有多少土地可供開發

2021年1月26日,在高新區位於富陽路以東,濰坊路以南的一宗住宅用地,被錦華房地產開發有限公司以29400萬元的價格競拍到。起拍價14400萬元,起拍樓面價3175元/㎡,溢價15000萬元,成交樓面地價6482.78元/㎡。在2020年日照土拍成交的46宗地塊和2021年6月1日土拍成交的11宗地塊,沒有東城區的地塊。新市區土地資源的稀缺,奠定瞭未來房價的漲跌,未來五年,地塊的樓面價會不會追趕現在的開盤價?

綜上所述,未來五年日照的人口還會增加,開發區、高新區、空港區很多優質項目已經投資並且即將完工。屆時,用工的增加會使主城區人口持續進入。主城區外延的現象十分明顯。人口增多,就業增加,對住房的要求強烈,地塊資源有限,主城區設施更加完善。未來五年房價上漲的概率大,漲幅大小由政策和需求而論。


更多觀點:

日照市作為沿海特大城市,發展潛力巨大,鋼鐵工業發達,人口稠密,經濟活力十足。未來5年的房價會超越青島,直逼北上廣深。

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