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現在哪個地方的房價跌的厲害?

感謝邀請。本來這個問題我是拒絕回答的,但見此問題後,我內心翻滾,更如有鯁在喉,方一吐為快。

現在大部分區域房價都是上漲的,但也有少數城市房價呈下滑趨勢。仔細觀察不難看出,這些地方大都是收縮型城市,因城市資源過度開采和受地理條件、氣候因素等影響,人口附著力過低導致城市主體經濟受損,造成房價泡沫逐漸消失。

現在哪個地方的房價跌的厲害?

一般來說,收縮型城市房價下跌的幾率會比較大一些,而辨別是否收縮型城市的原因主要從以下三點來看:

一、工業城市,因過度依賴傳統重工業和低端制造業,無法適應新時代城市發展和產業轉型。如:遼寧的鞍山和本溪。

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二、資源型城市,因森林、石油、煤炭等自然資源過度開采導致城市資源枯竭,造成地方主體經濟受損,鶴崗和大慶就是最好的例子。



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三、偏遠城市,受地理位置影響,距離中心城較遠,交通閉塞,沒有完善路網。甚至某些地區氣候條件惡劣,不適合居住造成人口流失率嚴重,城市經濟失去動力。如:廣元、通遼等地。


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具備以上三種條件的城市,經濟架構如果不改革,有很大的幾率會走上收縮之路。而城市房價是由人口基數和經濟水平來決定的,一旦城市收縮,房價將無人托底。在老齡化日益加重的社會進程下,樓市的下一個鶴崗在哪裡,或許也不難預知…

現在哪個地方的房價跌的厲害?感謝您的閱讀,我是大師侃房,一個專註於地產營銷、置業答疑的迷糊大叔,偶爾智商掉線,但專業從不疲軟。很榮幸讓我於千萬人之間,在千萬年時間的無垠荒野裡,遇見瞭你,恰逢其時。希望我的文字能夠給予您借鑒,帶給您溫暖。


更多觀點:

剛需買房重要的是買的值不值,當然瞭別人不想要的房子也不能夠去買,這樣的房子在手裡是沒有保值的,當你有事情需要著急轉手的時候是賣不出去,這樣會給你帶來很大的困擾,近段時間,房價的上漲已是大幅度的出現,即使是很多開發商都留著這些房子不放手,也抵不過房價下跌的勢頭,房價下跌如果下跌,這3種房子“賠錢”都賣不掉。

一、物業管理水平差的小區房子不容易賣出

房價如果下跌,買房投資的人就會變少,剛需買房的人基本都是買來自住的,既然是自己住的,那麼人們更看重的是什麼呢?那必然是要追求小區生活質量的,物業管理好的小區不僅環境好、而且住著舒心,但是相反地物業管理差的小區環境也就相對於較差一點,小區的居民素質也就相對於較低,可能是亂丟果皮果殼、亂吐痰,到處是狗屎等等這種情況應該也比比皆是,遇到這樣的環境,相信沒有多少人事能夠住的下去的,買房前要看小區的環境到底怎麼樣,要註意觀察以下幾點:小區裡面的保安管理嚴不嚴格。

二、廠房密集區、污染嚴重區的房子貶值快,賠錢都賣不掉。

廠房密集區的房子它的基礎配套設施是比較差的,不僅這樣,可能還有很多的污染問題,兩個原因都放在一起的話,那這個小區就不是可能瞭,根本就是賣不出去的狀態,如果工廠區域周邊的噪聲不是很大的話,這樣就相對於來說較好一點瞭,一旦噪音比較大,都會給生活帶來很多的困擾和不便,買的人也是少之又少。

三、火車道邊上、高架橋邊上的房子噪音污染比較大。

火車站旁邊的房子買的人也是非常多的,因為大部分人們都認為這樣的房子是交通比較便利。但實際上市“噪音污染太大”。如果說有的人睡覺是不易入睡的,對聲音相對於比較敏感,那這樣是睡不著的,可能當你正要睡著的同時就被一輛突然來的火車給驚醒瞭,長期這樣的情況,容易導致精神不振的狀況,嚴重的話也會造成傢庭的不和睦等等。


更多觀點:

以下數據來源於國傢統計局公佈的2019年4月份70個大中型城市房價數據。

1、新房銷售價格

2019年4月份,70個大中型城市的新房銷售價格同比都發生增長,同比增長最慢的是深圳,深圳新房銷售價格同比增長0.7%;70個大中型城市,新房銷售價格環比發生下降的隻有兩座城市,分別是贛州(環比下降0.1%)和韶關(環比下降0.1%)。

2、二手房銷售價格

2019年4月份,70個大中型城市的二手房銷售價格同比增長情況,除瞭上海其他城市銷售價格都發生增長,上海二手房銷售價格同比下降1%;70個大中型城市,二手房銷售價格環比下降的城市有:濟南(環比下降0.3%)、青島(環比下降0.2%)、廣州(環比下降0.6%)、成都(環比下降0.2%)、安慶(環比下降0.8%)、宜昌(環比下降0.1%)、常德(環比下降0.2%)、湛江(環比下降0.2%)、瀘州(環比下降0.5%)、南充(環比下降0.2%)和遵義(環比下降0.1%)。下降最快的是安慶。

總結:

新房價格:從同比增長看:深圳漲的最慢;從環比看:贛州和韶關在下降。

二手房價格:從同比增長看:上海下降最快;從環比看:安慶下降最快

現在哪個地方的房價跌的厲害?

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