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在鄭州投資買房,還有大幅上漲的空間嗎?

先說結論:鄭州投資買房,絕對有很大的上漲空間

國傢統計局發佈《2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。2月份,70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中新房價格環比下調的城市有16個,持平5個,上漲49個,上漲城市數量較上月有所減少。


鄭州房價連續5個月同比下降


2月份,70城中的15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續呈現總體穩定態勢。梳理發現,新房價格環比下降的16個城市中,12個為熱點城市。分別是,北京、上海、南京、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、武漢、廣州、深圳,新建商品住宅銷售價格環比降幅在0.1至0.6個百分點之間;成都持平,其中鄭州下降0.4%,繼去年10月份以來,連續第五個月同比下跌。

對下季房價,中國央行3月15日發佈的《2018年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示,31.4%的居民預期“上漲”,48.2%的居民預期“基本不變”,9.9%的居民預期“下降”,10.5%的居民“看不準"

那麼,我們是否就可以說,鄭州的房價沒有上漲空間瞭呢?

顯然不能!

一、河南的經濟實力很強

在鄭州投資買房,還有大幅上漲的空間嗎?

2017年河南全省實現地區生產總值為44988.16億元,比上年增長7.8%。位列全國第五!

另外大傢不能忽視的是:時至今日,河南在gdp全國第5的位置上,已經保持10年以上瞭。1年是幸運,10年絕對代表瞭這個省的綜合實力。

二、河南的居民消費力也很強

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在2017年全國各省份社會消費品零售總額排行榜上,全國共有14省市零售總額超萬億。2017年全國社會消費品零售總額前十省市分別是廣東、山東、江蘇、浙江、河南、四川、湖北、河北、湖南和遼寧。其中河南排名第五!全年零售總額19666.77億元,同比增長11.6%。

三、河南是人口凈流入省份

很意外吧?

很多人覺得河南是外出務工人員輸出

但其實河南的人口是凈流入的

在鄭州投資買房,還有大幅上漲的空間嗎?

依照全國第六次人口普查得到的數據,在全國 31個省級行政區中,人口凈流入地區有 15個,人口流入數量最多的是廣東省。河南省也屬於人口流入省份,凈流入人口總數位於全國第四!

四、鄭州是河南單核城市

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鄭州在河南的NO1地位是毋庸置疑的,鄭州周邊的洛陽,新鄉,許昌,開封均難以撼動其地位。鄭州的在河南的首位度高到什麼地步呢?舉個例子吧,財經女俠葉檀將鄭州列為“中國最有經濟前途”的城市,而將洛陽列為“中國最無前途”的城市。雖是一傢之言,但也可以看出河南舉全省之力對鄭州的傾斜。

五、鄭州具有巨大的交通優勢

鄭州有著火車拉來的城市之稱,現代高鐵更是為鄭州構建瞭通達全國的米字型交通網絡,未來在中國可能不再會出現鄭州這樣的米字型高鐵基點。鄭州已經建成集鐵路、高鐵/機場於一身的立體交通樞紐。

在鄭州投資買房,還有大幅上漲的空間嗎?

以鄭州為原點,目前已通車的京廣、徐蘭高鐵和正在建設的鄭萬、鄭合、鄭濟、鄭太高鐵組成的“米”字形高鐵網絡預計在2020年全部開通。屆時,從鄭州出發,2小時可達石傢莊、太原、西安、濟南、武漢、合肥;3小時可達北京、南京、長沙、重慶;4小時可達上海。

六、城市人口吸引力排行 鄭州排名靠前

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百度地圖發佈的《2017年四季度及年度中國城市研究報告》顯示,2017年全國60個主要城市人口吸引力,鄭州位列11,處於武漢、西安、長沙之前。

七、鄭州城市基礎交通建設優秀

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《2017年四季度及年度中國城市研究報告》同時顯示,2017年主要城市年度擁堵排名中,鄭州位列27,處於西安、武漢、長沙之後。

鄭州的機動車保有量,則位於全國第8!兩個數據對應來看,從另一個側面,反映出鄭州的交通基礎設施建設成就。

另外,鄭州已經被確定為國傢中心城市。在這裡投資買房,絕對是有很大的空間的。


更多觀點:

感謝邀請回答這個問題,進入2019年後越來越多的朋友開始關註房產信息瞭,那麼對於河南省會鄭州來說,是不是適合投資?借此機會簡單談談我的觀察。

過去兩年鄭州房價漲幅情況來看,鄭州房產投資收益不高

在鄭州投資買房,還有大幅上漲的空間嗎?

圖上所示為2018年鄭州房價走勢圖,可以看到2018年鄭州房價走勢還是上漲的,截止到2018年底,鄭州房價均價為13500元左右,其中主城區房價大多集中在15000-16000元左右,周邊房價在10000元左右徘徊。但是就2018年的房價上漲率來看,僅僅隻有6.3%;同樣的計算2017年鄭州的房價漲幅也僅僅有6%左右。那麼可以得出這樣的幾個猜測:

第一、在鄭州房價調控不放松的情況下,2019年大概率還是維持在7%左右的漲幅,收益率不高。7%左右的漲幅對於投資來說收益率確實比較低,因為如今很多理財產品的年收益率都能達到5%左右,而且投入房產的資金回歸需要的周期還是比較長。

在鄭州投資買房,還有大幅上漲的空間嗎?

第二、投資回歸周期較長,風險系數會太高。對於投資類產品來說一般6個月就算長瞭,但是鄭州房產早已實行瞭限售,一般是要求取得房產證(不動產證)2年後上市交易。如果是新建商品房的話,那麼要想資金回歸至少是4年時間。對於投資來說,時間越長風險就越大,起碼個人覺得對於中國的樓市是這樣。

第二、從二手房成交來看,鄭州二手房價格也比較穩定。2016年是鄭州房價暴漲的一年,很多炒房者和投資者也是在這個時候進入鄭州樓市的。雖然說房價漲瞭很多(甚至翻翻),但是類似於2016年的情況已經很難出現瞭。僅僅從二手房交易來說,鄭州二手房活躍度不高,一直處於不溫不火的情況,以鄭州中原區為例,近幾個月的二手房價格處於環比微跌情況(下跌0.02%左右),表現最好的金水區二手房環比上漲也就0.09%左右。

鄭州這個城市未來房價會更加趨於穩定,為越來越多的剛需族提供居住條件是必然

第一、鄭州房價已經持續上漲太久瞭,需要給更多剛需族時間。在我的印象中,鄭州的房價大概經歷瞭3波暴漲時期,2011年左右鄭州房價破瞭6500元(年增長11%),2013年破瞭8000元(年增長17.5),2016年破瞭12000元(直接跨過瞭10000元大關,年增長37.6%)。至於原因在我之前的回答中已經解釋過,可以說每一次房價的暴漲帶來都是對於年輕人的夢想打擊。

在鄭州投資買房,還有大幅上漲的空間嗎?

第二、鄭州目前處於產業和人口吸引階段,更需要穩住房價。如果說過很多年鄭州房價上漲依靠的是土地財政和各種拆遷安置的話,那麼從2019年之後鄭州應該在產業發展和人口引進上下功夫瞭。畢竟一個擁有千萬人口和萬億GDP總量的城市,要想有更大的發展必須需要更加優秀的產業和人才註入才行。而房價高企對於人才和產業的擠出效應已經在北京、上海等城市身上體現的足夠淋漓極致,鄭州應該不會走同樣的老路子。

第三、房住不炒應該成為全民共識,地方更應該嚴守職責。從2016年提出房住不炒後,一二線城市在過去兩年的政策執行尚算不錯,隻要中央基調不放松,那麼一二線城市也不敢輕易做出改變。

綜上,對於剛需一族來說在鄭州這樣的省會城市購房應該越早越好,對於投資客來說如果不怕套牢,那就來吧。各位覺得呢?歡迎關心鄭州房產的朋友積極留言、點贊、關註、轉評哦。


更多觀點:

很簡單,拿房貸計算器算一算就知道瞭,鄭州目前新房最低也要1.3w左右,首套房3成按4.9利率等額本息,一百平的房子30年月供就要接近5000元,首付40萬我認為許多農村傢庭湊一湊還是有希望的,但是小兩口一個月5000的月供結合目前鄭州的收入我認為對很多人還是比較吃力的,以上條件我都照著較低列的,大幅上漲可以說很多鄭州本地人都不一定買得起,我認為房價大幅上揚的基礎就是不具備的

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