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房子總價70萬,按照當前最新房貸利率,月供多少?

房子總價70萬,首付35萬,按揭貸款35萬,貸款期限15年,每月月供多少?
最新住房貸款基準利率 0-6月 4.35% 6月-1年 4.35% 1-3年 4.75% 3-5年 4.75% 5-30 4.90%

按揭貸款還款方式分為等額本息、等額本金,區別如下:

等額本息即先利息後本金的算法,月供一樣,優點還款壓力小,缺點利息多

等額本金即每月還款本金一致,月供逐月減少,優點利息少,缺點前期還款壓力大


等額本息,35萬15年,利率4.9%,還款總額 494924.40 元,利息總額 144924.40 元,月供 2749.58 元,具體如下:

房子總價70萬,按照當前最新房貸利率,月供多少?

等額本金,35萬15年,利率4.9%,還款總額 479339.88 元,利息總額 129339.88 元,月供按照 3373.61 元逐月遞減,具體如下:

房子總價70萬,按照當前最新房貸利率,月供多少?

*個人住房月供測算網址:http://jinrong.sogou.com/calculator#biz


更多觀點:

其實這個問題並不難,用普通的計算器就可以得出結果。

住房按揭貸款的利率無非三種:第一公積金貸款利率、第二商業貸款利率、第三組合貸款利率。

公積金貸款 公積金貸款利率是最低的。但辦理住房公積金貸款的前提是,你單位已經為你繳納瞭公積金,並且符合貸款條件。

目前公積金貸款期限在五年以上的年利率是3.25%。如果貸款35萬,分15年還清,那麼月供2459.34元。
房子總價70萬,按照當前最新房貸利率,月供多少?

商業貸款 在沒有公積金或者不符合公積金貸款條件的情況下使用的是商業貸款,目前基準利率在4.9%左右。當然還有一個上浮利率,如果你是二套房或者三套房的話,利率是高4.9%。我們就以4.9%為例,看一下貸款,35萬分15年還清,每個月的月供是多少。2749.57元。15年下來,比公積金貸款多支付大約5萬元錢。
房子總價70萬,按照當前最新房貸利率,月供多少?

組合貸款 顧名思義,同時使用公積金和商業貸款。為什麼會出現這種情況?因為公積金貸款是有最高額限制的。這個最高限制額和你的還款能力以及國傢政策有關。

我們這裡以25萬元公積金貸款和10萬元商業貸款組合為例。兩種貸款分別使用不同的年利率。結果是月供2542.26元。
房子總價70萬,按照當前最新房貸利率,月供多少?

以上三種方法算下來的結果一目瞭然。商業貸款月供最高,組合貸款次之,公積金貸款最低。


更多觀點:

謝謝邀請。貸款分為銀行貸和公積金貸,二者利率不一樣,月供也會不一樣。月供又可為分等額本息和等額本金兩種,這兩種不同的還款方式,月供又不一樣,下面具體說下。

銀行貸款,利率4.9%

等額本息,需還本息494924.46元,利息144924.46元,月供2749.58元。

等額本金,需還本息479339.58元,利息129339.58元,月供第一個月還3373.61元,以後每月遞減7.94元,第二月還3365.67元。

公積金貸款,利率3.25%

等額本息,需還本息442681.32元,利息92681.32元,月供2459.34元。

等額本金,需還本息435786.46元,利息85786.46元,第一個月還2892.36元,以後每月遞減5.27元。

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